Acceptarea clădirii Totul despre predarea, evaluarea clădirilor; Defecte de construcție
Controlul continuu al calității are sens pentru a vă asigura că casa dvs. nu are defecte de construcție la sfârșit și că mutarea nu va fi întârziată inutil. Acest lucru facilitează inspecția clădirii la predarea casei. Vă explicăm de ce este atât de importantă acceptarea clădirii, modul în care evaluatorii clădirilor vă sprijină cu cât costă - și cum ar trebui să procedați în cazul defectelor de construcție.
În cele din urmă - casa este gata. Este un drum lung pentru toți constructorii de la decizia de cumpărare până la finalizare. Este cu atât mai important să nu se găsească defecte de calitate în clădire atunci când casa este predată. Pentru a vă asigura că există inspecția clădirii. În mod ideal, un inspector de clădiri vă va ajuta.
Sfaturi imobiliare profesionale la un tarif fix
Noile servicii de experți de la Wohnglück vă sprijină la fiecare proiect de construcție și cumpărare.
Cereți acum fără obligație
Mai jos vă oferim toate informațiile pe care ar trebui să le luați în considerare pe calea unei acceptări corecte a construcției.
Ce este inspecția oficială a clădirii?
Atenție, vă rugăm să nu confundați: Pe lângă acceptarea clădirii de către constructor, există și o acceptare oficială. Acest lucru trebuie solicitat de client. Inspecția oficială a clădirilor cu inspecție vizuală a fost, de asemenea, standardă pentru casele unifamiliale din trecut, dar astăzi este puțin obișnuită, scrie Asociația Constructorilor Privati (VPB).
În caz contrar, reprezentanții autorității de supraveghere a clădirii verifică în timpul unei inspecții dacă clădirea poate fi utilizată așa cum sa menționat în cererea de construcție. Aceasta include și testarea sistemelor de încălzire și coș de fum.
După acceptarea oficială a clădirii, autoritatea de supraveghere a clădirii emite un „certificat de acceptare finală” (denumit uneori și „certificat de acceptare a utilizării”) - aceasta vă oferă permisiunea oficială de a vă folosi casa.
Cu toate acestea, în acest articol este vorba despre inspecția clădirii între proprietarul clădirii și contractantul clădirii.
De ce este atât de importantă inspecția clădirii?
Odată cu acceptarea, dvs., în calitate de constructor, recunoașteți măiestria efectuată, iar firma de construcții poate solicita factura finală. Sarcina probei pentru defecte revine companiei de construcții până la acceptare. Apoi, trebuie să demonstrați că firma de construcții nu a cauzat deficiențe care au fost deja documentate.
Acceptarea clădirii este o declarație unilaterală de intenție a constructorului, are loc prin semnarea acestuia în cadrul protocolului de acceptare.
Protocol de acceptare: baza acceptării construcției
Clădirea a fost acceptată numai după ce raportul de acceptare a fost semnat de toate părțile contractante. Dar ce trebuie să luați în considerare în protocolul de acceptare a clădirii, cine îl scrie și unde sunt disponibile șabloanele? Articolul nostru de sfaturi înregistrează tot ceea ce este important. Aflați mai multe
Atenție: Legea contractelor de construcție, care este în vigoare din ianuarie 2018, aplică ficțiunea de acceptare. Mai exact: Dacă nu reacționați în termenul stabilit de compania de construcții pentru acceptare sau refuzați acceptarea fără justificare, se consideră că a avut loc.
Acceptarea este importantă și din alte motive: Perioada de garanție începe în acest moment. Cu excepția cazului în care se convine altfel, aceasta este de cinci ani conform Codului civil german (Bürgerliches Gesetzbuch).
În plus, riscul de incendiu, apă și daune provocate de furtuni vă revine atunci când clădirea este acceptată. În acest moment, cel târziu, ar trebui să luați în considerare contractarea unei asigurări pentru locuințe.
Când are loc acceptarea clădirii?
În cazul unei case prefabricate, acceptarea are loc de obicei imediat ce casa este complet terminată. Cu toate acestea, dacă un arhitect supraveghează proiectul de construcție, este obișnuit să se accepte după finalizarea tranzacțiilor individuale - de exemplu, serviciile de construcții. Avantajul unui control al calității bazat pe progresul construcției: puteți identifica și defectele care nu mai sunt vizibile imediat ulterior - de exemplu, dacă sunt acoperite de beton.
La ce ar trebui să fiți atenți în timpul inspecției clădirii?
În timpul acceptării, este important ca toate defectele să fie înregistrate cu precizie. Asigurați-vă că nimic nu este uitat în raportul de acceptare și cel mai bine este să documentați defectele cu fotografii. Procedând astfel, ar trebui să stabiliți și un termen rezonabil pentru rectificare și să declarați că refuzați acceptarea. Este avantajos dacă faceți o programare în avans cu un expert.
Inspector de clădiri: sarcini și costuri
Pentru laici, uneori este dificil sau imposibil să se identifice defectele de construcție. Prin urmare, este logic dacă comandați un expert independent în construcții cu controlul calității. Puteți găsi experți independenți, de exemplu, prin Asociația constructorilor privați (VPB), Asociația pentru protecția constructorilor (BSB), TÜV sau Dekra.
Obligațiile evaluatorilor de clădiri
Dar evaluatorii vă pot scuti de numeroase sarcini. Aceasta include:
- Examinarea contractului de construcție sau a antreprenorului de construcții
- Sfaturi generale de construcție
- Supravegherea construcției sau acceptarea finală a unui proiect de construcție nou sau vechi
- Predarea unei case construite de un dezvoltator imobiliar
Ce costă un topograf de clădiri?
În funcție de măsura în care angajați un evaluator al clădirii pentru controlul calității, trebuie să calculați în jur de 0,5 până la 2,5 la sută din costurile de construcție, cu aproximativ 500 până la 1.000 de euro datorate pentru acceptarea pură a construcției. Sfat: clarificați taxa pentru inspectorul de clădiri în avans, astfel încât să nu existe surprize negative mai târziu.
Merită un topograf de clădiri?
Construcția defectuoasă se încadrează în bani: Dekra calculează cu o medie de 10.000 de euro daune pentru fiecare proiect de construcție. Bauherren-Schutzbund evaluează situația după cum urmează: în două treimi din cazurile examinate la nivel național, constructorii au plătit între 1.000 și 5.000 de euro pentru a remedia defectele noilor lor clădiri. 25 la sută au fost nevoiți să investească cu 5.000 până la 15.000 de euro mai mult, iar unul din zece a plătit companiei de construcții greșite cu 15.000 până la 50.000 de euro. Când vine vorba de lucrări de renovare, modernizare și transformare a clădirilor vechi, nu arată mai bine.
Cu un inspector de clădiri, linia de jos este că scapi mult mai ieftin decât cu defectele care au fost recunoscute prea târziu.
Plătiți rata finală numai după inspecția clădirii
De la reforma legii contractelor de construcții, puteți fi de acord cu o tranșă finală de zece la sută. Ar trebui să plătiți acest lucru numai după acceptare și nu în avans. Dacă există încă deficiențe, aveți dreptul să rețineți o parte din ultimul avans în avans până când nu s-au efectuat toate lucrările de făcut.
Acceptarea construcției: Ce trebuie făcut în cazul defectelor de construcție?
După acceptare, începe perioada de garanție de cinci ani pentru defectele de construcție. Cu toate acestea, trebuie să demonstrați că firma de construcții a cauzat defectul. Un inspector de clădiri vă va ajuta, de asemenea, în acest sens. Notificarea defectelor ar trebui să conțină informații precise despre avarie și un termen limită pentru reparare, prin care două săptămâni sunt considerate în general adecvate.
Dacă firma de construcții nu răspunde, puteți angaja o altă companie pentru a repara daunele și a le factura costurile. Cu toate acestea, riscați apoi să aveți litigii. Prin urmare, este mai bine să acordați atenție și să evidențiați defectele în timpul fazei de construcție.
Asociația constructorilor privați (VPB) are un sfat prețios pregătit: VPB recomandă apelarea unui expert independent cu șase luni înainte de expirarea perioadei de garanție, care va examina casa pentru defecte de construcție nedetectate anterior. Avantajul: aveți șansa de a face reclamații în timp util înainte de termen. Dacă recunoașteți daunele doar mai târziu, trebuie să plătiți singur pentru reparație.