Când casa prefabricată ajunge pe piață sfaturi pentru vânzări de succes
Casele prefabricate sunt evaluate ca o alternativă de economisire a timpului atunci când sunt construite. Dar ce zici de valoarea de revânzare dacă doriți să vindeți casa prefabricată? În acest articol, puteți afla ce să luați în considerare atunci când vindeți și ce capcană ar trebui să evitați în mod absolut.
Dacă doriți să vindeți o casă unifamilială mai veche, ar trebui să obțineți o opinie de specialitate cu privire la durata de viață preconizată și starea proprietății. Acest lucru se aplică și casei solide planificate individual, care este departe de a fi proiectată și planificată pentru câteva generații, așa cum se întâmpla anterior. Raportul de evaluare este și mai important dacă doriți să vindeți o casă prefabricată care este încă (adesea nejustificată) afectată de prejudecăți cu privire la valoarea stabilă.
Un specialist poate estima necesitatea reală de renovare și costurile suportate înainte de vânzare. Oricine deține o casă prefabricată încă din primele zile ale construcției casei prefabricate, adică din anii 1965 până în 1980, poate avea, de asemenea, analizate probe de aer și materiale pentru a depista eventualele probleme cu substanțe nocive care nu mai sunt folosite astăzi în construcțiile prefabricate.
Dacă toate costurile care pot apărea pentru renovarea casei uzate sunt deschise pe masă, este posibilă o estimare realistă. Lista defectelor oferă argumente solide pentru negocierile finale de preț, mai ales dacă există deja un potențial cumpărător potențial.
Pentru ca acest raport să aibă greutate și convingere, nu ar trebui să economisiți taxa pentru evaluator și, mai presus de toate, nu ar trebui să angajați un expert recomandat de broker. O expertiză de înaltă clasă poate fi obținută, de exemplu, de la evaluatori care sunt experți jurați în instanță.
În funcție de calitatea execuției și de vechimea casei prefabricate, valoarea determinată în acest mod poate fi foarte bună și chiar poate depăși așteptările (și prejudecățile) în ceea ce privește valoarea stabilă a unei case prefabricate.
Valoarea de revânzare a unei case prefabricate
Cu casele prefabricate mai vechi care au fost construite acum câteva decenii, nu trebuie să vă așteptați la reduceri. Cu toate acestea, probabilitatea crește, deoarece casele mai vechi nu au de obicei calitatea unei case prefabricate moderne.
În trecutul recent, construcția de case prefabricate s-a dezvoltat enorm din punct de vedere tehnologic. O casă din lemn de astăzi nu poate fi comparată cu o casă din 1980. Cu toate acestea, acest lucru se aplică și caselor solide.
O casă prefabricată construită astăzi în conformitate cu standardele existente nu prezintă practic diferențe de păstrare a valorii față de o casă solidă, chiar dacă această prejudecată este încă ancorată ferm în mintea multor constructori. De multe ori se trece cu vederea faptul că casele solide sunt, de asemenea, obiecte utile care, ca și casa prefabricată, își pierd automat valoarea prin utilizare.
Locația casei și dezvoltarea rezultată a prețurilor proprietăților sunt adesea decisive pentru dezvoltarea valorii.
Care sunt costurile vânzării unei case prefabricate?
Majoritatea costurilor suportate pentru vânzarea unei case prefabricate sunt suportate de cumpărător. El trebuie să plătească taxele notariale și taxele pentru înscrierea sau modificarea în cartea funciară. Cumpărătorul trebuie să plătească și impozitul pe transferul imobiliar.
În calitate de vânzător, vi se cere să plătiți: dacă doriți să vindeți o casă prefabricată pe care nu ați folosit-o în termen de zece ani de speculații, trebuie să plătiți impozit pe profiturile obținute. Valoarea sarcinii fiscale depinde de creșterea valorii casei și de rata impozitului pe venitul personal.
În plus, ar putea exista costuri pentru vânzător pentru anularea anticipată a împrumutului dacă finanțarea este sub forma unui împrumut fix în momentul vânzării. Dacă un broker este însărcinat să vândă casa prefabricată, se aplică și comisioane de broker. Acestea sunt, de obicei (dar nu întotdeauna) plătite în părți egale de către cumpărător și vânzător.
Mai multe sfaturi pentru vânzarea cu succes a casei prefabricate
Înainte de a începe vânzarea, poate fi util să aduceți casa și proprietatea la zero: de exemplu, pentru a aranja reparații cosmetice sau pentru a angaja un grădinar. Cu toate acestea, costurile pentru aceasta ar trebui menținute în limite rezonabile.
Adesea, casele mai vechi pot fi transformate în adevărate frumuseți cu mijloace simple: puteți pune o casă în lumina reflectoarelor decorând, reparând și ordonând. Imaginile, florile și accesoriile frumoase fac casa primitoare și confortabilă.
Mucking-ul poate face, de asemenea, minuni: Dacă creați spațiu, chiar și la mansardă, la subsol și în garaj și vă despărțiți de lucruri inutile, creați spațiu liber. Camerele aglomerate nu numai că arată mai îngrijite, dar și mai mari. Este mai bine să îndepărtați mobilierul urât, la urma urmei, cumpărătorul caută mult spațiu la cel mai mic preț posibil.
Curățarea minuțioasă dă rezultate: curățenia și geamurile goale fac pur și simplu o impresie bună și oferă casei o calitate superioară. Reparațiile mai mici, cum ar fi o ușă blocată, o lampă defectă sau o plintă lipsă, de asemenea, aproape întotdeauna se plătesc și pot aduce un plus de câteva mii de euro la prețul de vânzare. Acest lucru se aplică și noii vopsele într-o culoare neutră, deschisă.
Vă rugăm să rețineți că camerele luminoase par mai mari. Prin urmare, o întâlnire de vizionare este de obicei avantajoasă la lumina zilei și nu la întuneric sau amurg.
Un alt sfat: dacă doriți să vindeți casa prefabricată, puteți obține un preț mai bun dacă angajați un broker. El sau ea este un profesionist atunci când vine vorba de prezentarea unei case în cel mai bun mod posibil, fără a deghiza niciun defect.