Citirea costurilor de încălzire - pe spatele locatarului (arhivă)
Locatarii plătesc între 50 și 100 de euro pe an pentru a-și citi încălzirea. Serviciul de citire, discret la prima vedere, este o afacere de miliarde de dolari, din care aproximativ două treimi este în mâinile a doar trei mari companii. Legea chiriașilor chiar le convine.
- divide
- Tweet
- Buzunar
- A apasa
- Podcast
mai multe despre subiect
Centrele de consiliere în domeniul finanțării federale pentru consumatori oferă „controale de încălzire”
Seria: Izolați corespunzător - Partea 1 Unde izolarea este cea mai utilă
Ordonanța privind costurile de încălzire este în vigoare în Germania din 1981. Ori de câte ori un sistem de încălzire este utilizat în comun, acesta stipulează că costurile de încălzire pentru fiecare apartament trebuie distribuite în funcție de consum. Singura excepție: o casă cu două apartamente, dintre care unul este locuit chiar de proprietar.
Această facturare bazată pe consum este destinată să motiveze locuitorii să economisească; poate ajuta, de asemenea, la evitarea disputelor privind comportamentul de încălzire și ventilație și sarcinile de cost. La fiecare încălzitor sunt atașate așa-numitele tuburi de evaporare sau dispozitive digitale cu senzori de temperatură. Cu toate acestea, acești așa-numiți alocatori de costuri termice nu măsoară consumul de energie în sine, ci sunt dispozitive pure de înregistrare care numără unități. Acestea servesc doar la distribuirea costurilor de încălzire suportate într-o casă într-un raport cât mai corect posibil între rezidenți. Cel puțin 50 la sută și maximum 70 la sută din costurile suportate sunt distribuite în funcție de consum, restul în funcție de zona locuită, explică Martin Brandis de la Asociația Germană a Consumatorilor:
"Legiuitorul a spus că este permisă distribuirea doar a costurilor în funcție de consumul pe care îl influențează însuși utilizatorul, costurile care apar direct în apartament, ca să spunem așa. Cu un sistem de încălzire centrală - despre asta este vorba - există și pierderi de căldură, pe cazan, de exemplu pe coșul de fum. Și consumatorul nu are nicio influență asupra acestor costuri, motiv pentru care acestea sunt de obicei distribuite uniform în funcție de dimensiunea apartamentului. "
Profiturile firmelor de submetering ajung la milioane
Proprietarul ar trebui, de asemenea, să citească dispozitivele și să determine singur costurile de încălzire. Dar, deoarece acest lucru nu este atât de ușor și pentru că este nevoie de un efort pentru a obține datele necesare pentru sistemul de încălzire și radiatoare, el comandă de obicei un furnizor extern de servicii. Trei furnizori majori domină piața și asigură prețuri suculente: Techem, ista și Brunata-Metrona. Potrivit lui Ista, citirea și facturarea costurilor de încălzire pe metru pătrat de spațiu de locuit costă între cinci și zece cenți pe metru pătrat. Pe de altă parte, ar exista economii în medie de 20% în costurile de încălzire datorită unui comportament mai conștient de încălzire al consumatorilor. Techem percepe aproximativ 60-90 de euro pe apartament pe an pentru servicii. Din păcate, proprietarului nu-i pasă cât de mari sunt prețurile furnizorilor, spune Ulrich Ropertz de la Asociația Germană a Locatarilor:
"Administrația care încheie contractul cu compania de măsurare a căldurii nu are absolut niciun interes economic propriu în scăderea prețurilor sau solicitarea de oferte diverse, deoarece acestea sunt în măsură să transfere cheltuielile companiei de măsurare a căldurii către chiriași."
Costurile de încălzire trebuie citite pentru 18 milioane de apartamente în Germania. Acest lucru spală milioane de profituri în caseta puținilor furnizori. Clienții Techem rezervă un preț de bază cu aproape 50% mai mare pentru facturarea distribuitorului de costuri termice în decurs de 10 ani. Techem admite că prețurile pentru tuburile de evaporare au crescut peste medie, deoarece lichidul de evaporare trebuie eliminat într-un mod ecologic și prețurile pentru piesele de schimb pentru această tehnologie învechită au crescut brusc.
Cota de piață a Techem în Germania este de aproape 30%, urmată îndeaproape de ista. Împreună cu companiile grupului Brunata-Metrona, acești trei mari furnizori au o cotă de piață de aproximativ 70%. Asta a aflat Oficiul Federal al Cartelului, care în 2017 a determinat structurile de piață ale așa-numitelor companii de submetering, spune avocatul consumatorilor Martin Brandis:
"Și am aflat că este un oligopol necompetitiv. Și acesta este un dezavantaj, deoarece fără concurență nu există prețuri rezonabile, îl puteți exprima pur și simplu."
Schimbați legea chiriei - solicitați avocații consumatorilor
Și de aceea, Brandis consideră că este logic să schimbi legea locațiilor, astfel încât costurile de citire să nu mai poată fi transmise doar chiriașului. Pentru că atunci proprietarii ar avea interesul să acorde mai multă atenție diferențelor de preț dintre furnizorii de servicii - o condiție prealabilă pentru ca concurența să iasă de pe teren. Cu toate acestea, Oficiul Federal al Cartelului nu a dat ordinului legislativului.
Proprietarii care doresc să-și economisească cheltuielile chiriașilor prin simpla instalare și citire a repartizorilor de costuri pentru căldură, au de asemenea dificultăți. Deoarece distribuitorul costurilor de căldură trebuie să se potrivească cu radiatorul și ceea ce înseamnă cu adevărat nivelul de umplere al tubului de evaporare pentru consum este greu de înțeles pentru oricine dorește să îl citească singur. Techem încearcă să o explice cu un videoclip pe internet:
"Oricine nu știe exact ce se măsoară și cum este nerezolvat. Vom analiza mai atent modul în care funcționează cu dispozitivele de pe sistemul de încălzire. Ei bine, suntem familiarizați în principal cu dispozitivele clasice, așa-numitele evaporatoare, care conțin tuburi care sunt umplute cu un lichid. Vom arunca o privire. Deci, există două tuburi acolo, unul este plin, tocmai a fost introdus și celuilalt lipsește lichid. "
Secretul despre citirea corectă
În funcție de cât lipsește, există un număr și videoclipul nu explică ce înseamnă asta. În plus față de număr, factorul decisiv este așa-numitul factor de corecție, care este mai mare cu cât radiatorul este mai mare, deoarece un radiator mare încălzește mai mult decât unul mic. Factorul de corecție ar trebui să fie de fapt documentat în factura costurilor de încălzire, dar este doar în cele mai rare cazuri, deși de la introducerea ordonanței privind costurile de încălzire au existat standarde DIN corespunzătoare care determină valoarea. Valoarea de corecție este deja încorporată în unele scale de citire ale distribuitorilor de costuri termice, dar modul în care apar aceste scale este adesea neclar, spune Martin Brandis:
"Companiile de măsurare a costurilor de încălzire, cele mari, o păstrează un pic secretă. Deci, dacă sunați și întrebați cum este cu radiatorul acesta și celălalt, care este factorul de corecție, probabil că nu veți găsi un răspuns relevant."
În prezent există în jur de 8.000 de radiatoare diferite, cu aproximativ 200.000 de dimensiuni diferite, pentru care factorul de corecție este calculat individual. Modul în care este atașat distribuitorul de costuri termice la radiator joacă, de asemenea, un rol.
Faptul că lichidul din tub se evaporă și atunci când radiatorul nu este deloc utilizat, totuși, nu este de obicei o problemă:
"De obicei, tubul este umplut cu așa-numita specificație de evaporare la rece, adică nu începe să se numere de la zero, ci poate de la minus doi. Apoi avem aceste minus două unități, care sunt atunci exact în acest scop, că încălzirea camerei din exterior înseamnă, de asemenea, că lichidul se evaporă, dar acest lucru nu este inclus în calcul ulterior. "
Nicio alternativă financiară: repartitoarele electronice de costuri termice
Tuburile de evaporare vor dispărea de pe piață în viitor, deoarece se măsoară imprecis și nu sunt potrivite pentru sistemele moderne de încălzire la temperatură scăzută, potrivit Brandis. Repartitoarele electronice de costuri termice s-au dovedit de câțiva ani, deoarece măsoară mai precis. Spre deosebire de un tub de evaporare, acestea nu pot fi influențate atunci când o cameră este de ex. B. este încălzit de soare.
Există, de asemenea, alocatori de costuri termice electronice care pot fi citite prin radio, astfel încât niciun cititor de încălzire să nu poată intra în apartament. Deși această soluție economisește timp și personal, nu este mai ieftină pentru consumator. Citirea în sine este mai puțin costisitoare, spune Techem, dar dispozitivele sunt mai scumpe. În marea majoritate a cazurilor, aceste dispozitive nu mai sunt cumpărate de către proprietar, ci sunt închiriate de la companie. Spre deosebire de achiziția pe care proprietarul trebuie să o plătească pentru ei înșiși, aceștia pot transfera chiriașilor costurile de închiriere ale distribuitorului de costuri termice. Cei câțiva furnizori determină apoi cât de mari sunt costurile pentru dispozitive.