Credite imobiliare cum să compuneți cererea dvs. de împrumut de la persoană la persoană

Postat de P. Chevillard pe 5 martie 2020

Tocmai ai cumpărat casa sau apartamentul viselor tale. Încă trebuie să-ți iei ipoteca. Prin urmare, veți pune împreună dosarul de cerere de împrumut pentru a-l prezenta băncii. Iată lista documentelor de furnizat, împreună cu câteva sfaturi pentru a trece cu succes acest pas.

Împrumutul este, de asemenea, o chestiune de formalități. Pentru a obține împrumutul, veți pune astfel un dosar pe care îl veți prezenta băncii. Conține o serie întreagă de documente și documente justificative. Acestea se referă în special la starea dvs. civilă, la venitul dvs. (sunt utilizate pentru a calcula capacitatea dvs. de datorie), dar și la achiziționarea de bunuri imobiliare.

Când trebuie făcut dosarul? ? De cele mai multe ori, îți construiești cazul după semnarea contractului preliminar, a compromisului sau a promisiunii de a vinde. Cu toate acestea, este mai bine să o anticipăm și să o realizăm cât mai curând posibil. Vei arăta băncilor că ești bine pregătit și că ești un interlocutor serios. Amintiți-vă: instituțiile financiare caută împrumuturi de securitate și valoare care prezintă cel mai mic risc posibil.

Raportul dvs. de credit trebuie să fie complet. Banca trebuie să poată evalua obiectiv diferitele elemente ale proiectului dumneavoastră. Dacă, de exemplu, utilizați partajarea profitului în afacerea dvs. pentru a vă spori contribuția personală, trebuie să o puteți dovedi. Un alt sfat: fii transparent și răspunde bine la toate cererile din partea băncii.

Anticipați cererile băncii. Cu un fișier complet și bine documentat, banca vă va oferi un răspuns mai rapid, care se potrivește mai bine nevoilor dumneavoastră. În cele din urmă, nu uitați că fișierul dvs. va fi folosit din nou: toate băncile cer aceleași documente. Deoarece veți avea concurență pentru a obține cele mai bune condiții, nu va trebui să repetați aceste formalități sau să completați altele noi.

Faceți copii ale tuturor documentelor și documentelor justificative care alcătuiesc dosarul dvs. Ține-i acasă. Cel mai adesea, băncile cer să consulte piesele originale pentru a le asigura autenticitatea. Păstrează copiile și îți returnează originalele după examinare și verificare. Un alt sfat: dacă împrumutați de la doi, fiecare membru al cuplului trebuie să furnizeze toate documentele solicitate.

Credit imobiliar: documente personale

Dovada identității: carte națională de identitate sau pașaport.
Dovada situației dvs. familiale: carte de evidență a familiei, carte de evidență a căsătoriei, certificat de la primărie care atestă că sunteți într-un parteneriat civil, dacă acesta este într-adevăr cazul.
Dovada adresei: chitanță EDF sau telefonică, factură de apă, certificat de la persoana care vă găzduiește dacă sunteți cazat gratuit etc. Aceste documente trebuie să aibă o vechime mai mică de trei luni.
Ultimele tale trei salarii, ultimele două notificări fiscale, ultimele trei extrase de cont. Acest lucru va permite băncii să vă asigure sănătatea financiară. Un punct capital: în caz de descoperiri de cont prea frecvente, acesta vă va refuza creditul. Aceste documente îi vor permite, de asemenea, să cripteze suma împrumutului dvs. Acesta va retrage din veniturile dvs. taxele fixe (credit auto și/sau de consum, taxe etc.). Apoi va calcula suma maximă pe care o puteți cheltui în fiecare lună pentru rambursări. Dacă câștigi 4.000 ? pe lună și taxele fixe se ridică la 1.000 ?, se va baza pe cele 3.000 ? rămas. Astfel, maturitatea dvs. nu poate depăși 1.000 ? (Regula capacității datoriei de 33%).
Dacă aveți un contract pe durată determinată, antreprenor sau lucrător independent, trebuie să puteți arăta că venitul dvs. este regulat, în general pe o perioadă de trei ani înainte de data semnării promisiunii sau a contractului de vânzare.
Documentele care justifică anumite părți ale contribuției dvs. personale: participarea la profiturile companiei dvs. sau partajarea profiturilor, donații, împrumuturi familiale, economii la domiciliu etc.
Pentru a liniști banca, îi puteți furniza documentele referitoare la orice împrumuturi restante., în special tabelele de amortizare care indică plățile lunare pe care încă trebuie să le plătiți.
De asemenea, îi puteți trimite documentele care justifică diferitele investiții (asigurare de viață, de exemplu). Banca va descoperi că puteți economisi. Chiar dacă aceste sume nu intră în finanțarea dvs., creditorul vă va considera cu mai multă bunăvoință, deoarece veți prezenta garanții solide.