Cum să alegeți regimul fiscal pentru SCI
Urmează-ne
Cum să alegeți regimul fiscal pentru SCI ?
Adoptați opțiune fiscală bună este esențial pentru a vă gestiona mai bine SCI-ul.
O companie imobiliară (SCI) este o formă de companie care își propune să permită achiziționarea, conservarea și, în general, închirierea imobilelor.
Cu toate acestea, apare o întrebare la crearea unui ICS: cea a alegerii opțiunii fiscale, impozitului pe venit (IR) sau impozitului pe profit (IS). Consecințele financiare care rezultă din această alegere sunt foarte diferite.
Alegeți regimul fiscal al SCI-ului dvs.
În mod implicit, SCI intră sub regimul fiscal pentru parteneriate, ale căror rezultate sunt, în principiu, impozitate la IR. Impozitarea fiind efectuată, pentru totalitatea rezultatului, în mâinile partenerilor, în conformitate cu drepturile pe care le au în companie.
Dar acest regim fiscal nu este obligatoriu. Într-adevăr, partenerii pot, dacă doresc, să prezinte rezultatele SCI către SI. Această opțiune este deschisă atât creației, cât și vieții companiei.
Aveți grijă totuși: opțiunea pentru impozitul pe profit în timpul vieții SCI implică consecințele fiscale ale unei încetări a afacerii și dă naștere, în principiu, la impozitare imediată a rezultatului neimpozitat încă, a profiturilor din impozitul amânat și a - valorilor nerealizate ale activelor fixe obiecte.
În plus, această modificare a regimului fiscal impune un impozit de transfer special pe contribuțiile directe făcute către SCI de către persoane care nu sunt supuse impozitului pe profit. Această taxă se percepe pe valoarea de piață a mărfurilor la data schimbării regimului.
În mod excepțional, acest regim este necesar atunci când compania începe să exercite o activitate comercială, la fel ca și închirierea de locuințe mobilate.
De asemenea, trebuie să știți că, odată exercitată, opțiunea este irevocabilă! Atunci nu mai este posibilă trecerea de la IS la IR.
Diferențele dintre SCI IR și IS
Venit din închiriere
Tratamentul fiscal al veniturilor din închirierea de bunuri imobile este radical diferit în funcție de faptul dacă vă aflați într-un SCI supus IR sau IS.
Când SCI este supus IR, partenerii văd cota lor din rezultatul impus IR în categoria veniturilor din proprietate, chiar dacă nu au fost reținuți efectiv. Venituri, de asemenea, supuse contribuțiilor de asigurări sociale, a căror rată este stabilită la 15,5%.
Prin urmare, acest regim fiscal real se aplică, în principiu, dacă venitul brut pe teren depășește 15.000 EUR. În special, permite deducerea cuantumului cheltuielilor reale din chirii (exemple: lucrări de reparații și întreținere, provizioane pentru cheltuieli de condominiu, prime de asigurare, dobândă pentru împrumut etc.).
Dacă venitul brut al terenului nu depășește 15.000 EUR pentru anul fiscal, atunci se aplică regimul microterestru, în anumite condiții.
În acest caz, administrația fiscală aplică o deducere standard automată de 30% reprezentativă pentru taxe. Se precizează că, în cazul în care cheltuielile deductibile depășesc această sumă, partenerii au tot interesul să folosească opțiunea lor pentru planul real.