Cum se taxează chiriile pentru închirierea dvs. mobilată LMNP 2021
Dacă închiriați o proprietate, impozitarea ar trebui să fie atent analizată. Într-adevăr, chiriile dvs. vor genera taxe și contribuții la asigurările sociale. O taxă semnificativă pe care nu o luați în considerare în mod necesar atunci când cumpărați. Acest articol oferă o actualizare a calculului impozitului care va fi preluat, a modului de declarare și, în special, a modului de a lua cel mai bun regim fiscal pentru a plăti mai puțin impozit. Aceasta se referă la orice închiriere mobilată, fie ea sezonieră, către un student, prin intermediul AirBNB ...
Prima întrebare pe care ți-o pui pentru a înțelege impozitul este următoarea: este o proprietate închiriată goală sau o proprietate închiriată mobilată ? Acest articol tratează impozitarea închirierilor mobilate. Pentru închirierile goale, impozitul este diferit și explicat aici.
Închiriere mobilată neprofesională (LMNP) și taxă: două regimuri fiscale posibile.
Închirierea proprietății dvs. mobilate vă oferă alegerea între două taxe diferite pe chiriile colectate. Depinde de dvs. să păstrați cea mai bună opțiune atunci când vă depuneți venitul în luna mai. Înainte de a detalia calcularea impozitului și casetele de completat, să vedem cele două posibile formulare de impozitare. Pentru a înțelege, vom face distincția între chiriile declarate (ceea ce colectați efectiv) și chiriile impuse (cele care vor fi reținute de autoritățile fiscale pentru a calcula impozitul). Suntem interesați de chiriile impozitate, deoarece cu cât acestea sunt mai mici, cu atât va fi mai mică taxa dvs. Rețineți că acest articol tratează închirierile mobilate neprofesionale (LMNP). Aceasta este cea care îi privește pe domnul și doamna Toutlemonde atunci când închiriază o proprietate mobilată. Persoanele a căror activitate principală și sursă principală de venit închiriază doar dintr-un apartament mobilat intră sub un alt regim: închirierea mobilată profesională. Nu vă îngrijorează acest articol dacă chiriile pentru cazare mobilată reprezintă mai mult de 50% din veniturile dvs.
Impozitarea societății de închiriere mobilată pe regimul micro-BIC.
Micro-BIC este cel mai simplu dintre cele două. Concret, va trebui doar să declarați chiriile încasate. Înainte de calcularea impozitului, autoritățile fiscale vor aplica o indemnizație de 50%. Cu alte cuvinte, chiriile impuse vor fi 50% din chiriile primite.
Exemplu:
Domnul Corrigetonimpot închiriază o proprietate mobilată și primește 10.000 de euro în chirie în 2020. El optează pentru regimul micro-BIC în cadrul declarației fiscale din 2021 a veniturilor din 2020. Impozitele vor fi reduse cu 50% sau 10.000 * 50% = 5.000 €. Prin urmare, domnul va fi impozitat pe o bază de 10.000 - 5.000 = 5.000 €.
Vom vedea mai jos ce rată de impozitare se percepe pentru cheltuielile impozabile de 5.000 EUR.
Impozitarea locatorului mobilat în regim propriu-zis.
Dacă regimul micro-BIC nu este pentru dvs., a doua opțiune este să optați pentru impozitarea veniturilor din proprietate în regimul real. Acest sistem este deosebit de atractiv, deoarece vă va permite uneori să nu plătiți impozite. Cu toate acestea, formalitățile și declarațiile sunt complicate și vor necesita un contabil. După cum sugerează și numele, veți putea deduce din chiriile dvs. taxele pe care le plătiți efectiv asupra proprietății dvs. înainte de a suporta impozite. Asta nu este tot, va fi, de asemenea, posibil să se elimine amortizarea proprietății sau a mobilierului înainte de a calcula impozitul. Prin urmare, va fi necesar să se declare chiriile primite, precum și taxele plătite și calculul amortizării.
Să aruncăm o privire mai întâi pe lista cheltuielilor deductibile, astfel încât să nu uitați niciuna. Putem enumera următoarele:
- Dobânzi la împrumuturile acordate pentru achiziționarea proprietății.
- asigurare pentru proprietarii de locuințe pentru neocupanți.
- Impozitul pe proprietate, fără deșeurile menajere (am văzut că deșeurile menajere sunt responsabilitatea chiriașului, deci nu pot fi deduse).
- Asigurarea împrumutatului pentru împrumut, precum și taxele bancare (comisioane de solicitare etc.)
- Taxe plătite unui contabil agreat.
- Lucrările. Acest articol discută care lucrare este deductibilă și care nu.
....
În plus față de aceste deduceri, veți putea elimina amortizarea activului. Aici intervine contabilul și devine necesar. El este cel care va stabili în ce măsură puteți anula proprietatea. În cazul unui audit fiscal, este de la sine înțeles că administrația fiscală nu poate pune la îndoială declarația dvs. dacă amortizarea a fost calculată de un contabil autorizat. Impactul cheltuielilor deductibile și al amortizării este după cum urmează.
Domnul corectează-ți impozitul cumpără o proprietate cu 100.000 € și adaugă 10.000 € mobilier. Contabilul calculează că amortizarea proprietății este posibilă pe parcursul a 20 de ani, adică o deducere de 100.000/20 = 5.000 € pe an. Mobilierul este amortizat pe o perioadă de 5 ani, adică 10.000/5 = 2.000 € pe an. Domnul Corrigetonimpot închiriază proprietatea mobilată în 2021 și primește 10.000 EUR în chirie. În plus, el a plătit 500 EUR în dobândă la împrumut și 1.000 EUR în impozitul pe proprietate. Dacă optează pentru regimul real, acesta va fi impozitat pe o bază de 10.000 - 5.000 - 2.000 - 1.000 - 500 = 1.500 €. Prin urmare, autoritățile fiscale vor calcula impozitul pe chiriile impozabile pe o bază de 1.500 EUR. Încărcăm cheltuieli deductibile ȘI amortizare pentru a găsi chirii impozabile.