Impozitarea aplicabilă închirierii goale a pârtiilor de schi; optimizare

Impozitarea închirierii goale (nemobilat) depinde în principal de suma chiriilor primite în cursul anului calendaristic. În funcție de regimul fiscal valoarea impozitului chiriile primite pot varia, deci este interesant să studiezi tipurile de plan înainte chiar să te gândești la cota de impozitare.

Contrar la impozitarea chiriilor mobilate, închirierea goală nu este considerată o activitate comercială. Chiriile care sunt extrase din acestea sunt, prin urmare, impozitate în conformitate cu sistemul de venituri funciare. Din moment ce alții regimuri fiscale poate fi mai avantajos, trebuie mai întâi să fii sigur că îți îndeplinești condițiile pentru o închiriere goală.

Prin urmare, ar trebui să fiți conștienți de mai multe subiecte, în special:

Specificitățile închirierii goale în comparație cu închirierile mobilate;
Posibilitățile sistemului fiscal și cota de impozitare după calcularea venitului net din proprietate;
De formalități de declarație mai ales după trecerea la reținerea la sursă;
De strategii optimizare fiscală.

Memento: ce este o închiriere goală ?

În primul rând, trebuie să știți că calificarea contractului de închiriere gol se încadrează în contractul de închiriere rezidențială, adică o locuință care servește ca domiciliu pentru chiriași.

O casă este considerată goală atunci cândnu include niciun mobilier sau că nu include mobilierul și echipamentele esențiale cu un aspect decent. Astfel, atunci când mobilierul unei închirieri nu vă permite să locuiți corect în cazare fără ca chiriașul să adauge alte elemente, este o închiriere goală. De exemplu, dacă există un pat, A canapea, și plite, dar că nu există masa, scaune, și frigider, cazarea va fi considerată ca fiind gol.

diferență între închirierea goală și închirierea mobilată nu este cel mai mic, mai ales în ceea ce privește durată a contractului de leasing gol, suma depozitului de garanție, avizul care trebuie dat în caz de părăsire a locuinței sau tipul de impozit care urmează să fie declarat. În general, putem spune asta avantaje închirierile mobilate sunt mai numeroase, deoarece oferă mai multe flexibilitate închirierea aceea goală. De exemplu, avizul de închiriere mobilat care trebuie dat chiriașului este de minimum 3 luni pentru închirierea mobilată, în timp ce este minim 6 luni pentru notificarea închirierii nemobilate.

Reguli fiscale aplicabile închirierilor goale

Impozitarea veniturilor din astfel de locuințe se poate extinde dincolo de chiriile primite. Într-adevăr, este necesar recunoașteți în venituri primite în schimbul închirierii locuinței goale, chiriile, dar și valoarea tuturor celorlalte servicii în natură, precum și cheltuieli care îi revine proprietarului în condițiile legii, dar care erau suportate de chiriaș.

De exemplu, Să luăm ipoteza unei închirieri goale care aduce 500 EUR în chirie pe lună și în care chiriașul efectuează 4 ore de baby-sitting pe săptămână. Având în vedere că ora de babysitting este evaluată la 10 EUR, proprietarul primește deci 660 EUR pe lună de la chiriaș în schimbul ocupării locului de cazare gol. În plus, dacă chiriașul este cel care a efectuat înlocuirea conductelor din cazare, aceasta înseamnă că a suportat cheltuielile care îi revin în mod normal proprietarului. Într-adevăr, în acest exemplu, vorbim despre conductele care alimentează întreaga carcasă din partea superioară, adică care îi afectează structura. Presupunând că această lucrare a fost realizată o dată pe an pentru o sumă de 2.000 EUR, proprietarul a realizat în cele din urmă 9.920 EUR venituri totale pe parcursul anului. Această sumă va fi considerată impozabilă și nu singura 6.000 EUR corespunzătoare sumelor de bani plătite de chiriaș proprietarului direct.

Mic deținerea terenului

Sistemul de proprietate micro-teren este un sistem fiscal simplificat la care cade închirierea goală. Pentru a beneficia de aceasta, locatorul nu trebuie să nu primească mai mult de 15.000 de euro venituri pe proprietate pe an fără TVA și taxele deductibile suportate de locator. Rețineți că, deși puteți beneficia de acest plan, aveți opțiunea de a alege planul efectiv dacă este mai avantajos pentru dvs.

Acest plan vă permite să beneficiați de diferite avantaje:

Sunteți scutit de depunerea declarației speciale de venit din proprietate.
Beneficiați de un calculul sumei forfetare taxe deductibile: indiferent de valoarea reală a taxelor dvs., se aplică automat o reducere de 30%.

Astfel, rezultatul proprietății este calculat după cum urmează:

Venit net din proprietate = venit brut - taxe fixe (întotdeauna 30% din venitul brut).

Pentru ilustra formula, dacă locatorul primește 500 € chirie (toate sumele și serviciile combinate) pe lună, realizează 6.000 € venituri din chirie pe an. În aceste condiții, el poate beneficia de reducerea de 30%. A lui venit din închiriere net va fi deci 6000 - (30% x 6000) = 4200 €.

Cu exemplul nostru anterior, valoarea alocației a fost de 1.800 EUR. Dacă locatorul a făcut 500 € cheltuieli pentru închirierea goală în cursul anului, regimul microterial este interesant. Dar dacă el a suportat cheltuieli de 4.000 de euro pentru închirierea goală, este mai bine să stabilească declarația acestor taxe și să opteze pentru regimul real, deoarece atunci venitul net din chirie nu ar mai fi de 4.200 de euro, ci de 2.000 de euro. Diferența dintre cele două sume corespunzătoare nu va fi neglijabilă !

Regim real

Domeniul de aplicare al regimului actual se extinde la mai multe situații:

Veniturile din proprietate fără TVA și fără deducerea cheltuielilor proprietarului ajung la peste 15.000 de euro pe an;
Locuințele intră sub un sistem juridic specific (Besson, Borloo, Périssol pentru a numi câteva);
Cazarea este clasificată în monumente istorice;
Proprietarul a ales adevărata dietă deși nu se încadrează în cele trei cazuri menționate mai sus (facultate).