Investiția imobiliară Money and You nu; nu alunecați mărfurile cu lucrări
Avantajele fiscale acordate renovării vechiului pot constitui o sursă de economii. Explicații cu un exemplu numeric.
De Olivier Decarre
Publicat la 03.05.2019 Actualizat la 03.05.2019
Atunci când cumpără o proprietate veche pentru a o închiria, investitorii au două opțiuni: să ia o casă gata de închiriat sau să apeleze la o proprietate pentru renovare. De foarte multe ori, soluția de lucru este lăsată deoparte, indivizii ezitând să se angajeze într-un site complicat. Cu toate acestea, toate celelalte lucruri fiind egale, o proprietate de renovat poate fi o afacere bună din cauza avantajelor fiscale acordate.
În regimul real, cadrul fiscal pentru veniturile din proprietăți permite într-adevăr deducerea lucrărilor de întreținere, îmbunătățire și renovare. Concret, un locator care efectuează lucrări îl poate scădea din chiriile sale și astfel își poate reduce baza de impozitare.
Dacă suma muncii o depășește pe cea a veniturilor furnizate de proprietate, contribuabilul beneficiază și de un deficit de teren pe care îl poate reporta la venitul din proprietate din anii următori sau pe care îl poate deduce (în anumite condiții) din venitul său global în limita a 10.700 de euro.
Exemplu
Pentru a înțelege pe deplin provocările sistemului, L’Argent & Vous a făcut calculele sale pe baza unui exemplu concret.
Un cuplu care câștigă 60.000 de euro pe an are 100.000 de euro pentru a face o investiție de închiriere. Prima sa opțiune este să cumpere, în afara schemei de stimulente fiscale, o proprietate „gata de închiriat”, cu o chirie potențială de 500 de euro, net de cheltuieli curente pe lună. Cu același plic și același potențial de închiriere, el are, de asemenea, la vedere o proprietate în valoare de 70.000 de euro, dar care necesită 30.000 de euro de reparații.
Studiul opțiunii 1
În primul caz, acest cuplu nu are dreptul la nicio deducere specială (în afară de cheltuielile curente deja deduse din chiria netă). Prin urmare, el încasează 6.000 de euro chirii nete pe an, care se adaugă la salariile sale de 60.000 de euro. La scara actuală, el trebuie să plătească 7.435 de euro în taxe și contribuții de asigurări sociale.