Termeni și beneficii LMNP Régime Réel Bouygues Immobilier

Ați optat pentru statutul de locator mobilat neprofesionist (LMNP) și doriți să faceți declarația în regim real. Iată câteva explicații pentru a înțelege pe deplin alegerea dvs. și ce puteți deduce din profiturile industriale și comerciale (BIC) generate de închiriere.

LMNP și sistemul fiscal: mic memento

Statutul fiscal al Închiriere mobilată neprofesionistă (LMNP) este atașat la micro-BIC iar de la legea finanțelor din 2019, pragurile de aplicare au fost ridicate. Atunci când cifra de afaceri depășește 70.000 € fără taxe (170.000 € pentru închirieri turistice), dieta reala se aplică automat.

Sub această sumă, micro-BIC este aplicat în mod implicit și beneficiază de un 50% reducere forfetară (sau 71% pentru închirieri turistice). Este posibil să treceți la dieta reala făcând cererea cătreAdministrarea FISC înainte de 1 februarie a anului calendaristic. Acest regim poate fi mai avantajos, dar necesită o atenție sporită față de procedurile administrative, fiscale și contabile mai greoaie.

Rețineți că, pentru o închiriere mobilată profesională (LMP), regimul real se aplică automat atunci când chiriile declarate depășesc 70.000 EUR.

Regim real simplificat: taxele în cauză

Până în prezent, nu există o listă exhaustivă de cheltuieli deductibile: comisioane de administrare, comisioane de înregistrare, comisioane contabile, provizioane pentru riscuri ... lista poate fi lungă. Cu toate acestea, ei trebuie să răspundă 3 criterii: