Totul despre închirierea construcției în 5 minute (2021)
În cazul unui contract de leasing pentru construcții, locatarul sau locatarul se angajează să construiască, să reabiliteze (leasing de reabilitare) sau să îmbunătățească clădirile de pe terenul locatorului sau proprietarului. De asemenea, este de acord să le mențină în stare bună, precum și să suporte toate taxele și reparațiile pe durata contractului de închiriere. Arendașul este astfel proprietarul clădirilor în această perioadă, apoi locatorul devine proprietar după expirarea contractului de leasing, ceea ce îi permite să beneficieze de toate îmbunătățirile aduse. Contractul semnat între cele două părți stipulează suma chiriei care poate fi revizuită la fiecare trei ani (suma acestuia depinde de venitul brut al clădirii). Deși există definiții mai precise, acest articol acoperă elementele de bază pentru a simplifica explicațiile. Înainte de a continua, rețineți că contractul de închiriere pentru construcții este reglementat de articolele L. 251-1 și următoarele din Codul construcțiilor și locuințelor.
Caracteristicile contractului de închiriere a construcției
Contractul de închiriere a clădirilor există de la legea din 16 decembrie 1964 și a fost modernizat la începutul anului 2007, când a intrat în vigoare sistemul Pass-foncier. Acest contract de închiriere pe termen lung este contractul care conferă chiriașului un drept de proprietate imobiliară asupra construcțiilor, apoi eventual pentru a-și ceda drepturile. De asemenea, este posibil să le introduceți într-o companie, ceea ce înseamnă că aceleași obligații sunt respectate de către cesionar (i). Marea specificitate a acestui tip de leasing este că include pentru chiriaș obligația de a dezvolta fondul prin construirea de clădiri pe terenul închiriat.
Introducerea contractului de închiriere a clădirii a făcut posibilă punerea la dispoziția constructorilor a terenurilor în condiții foarte favorabile, eliberându-i în același timp de obligația de cumpărare. Proprietarii, pe de altă parte, își pot folosi terenul, ceea ce este mai avantajos decât să îl mențină neutilizat. Faptul că odată cu expirarea contractului de închiriere locatorul devine proprietarul clădirilor construite de locatar este în sine un avantaj real al acestui tip de contract pentru proprietari.
Mai multe elemente specifice sunt induse de natura acestui contract de închiriere. Este deosebit de interesant să se citeze ipoteca gratuită, precum și cesiunea gratuită și posibilitatea de a acorda anumite servituți, ceea ce conferă anumite avantaje.
Cine este îngrijorat ?
Orice persoană privată, fizică sau juridică cu capacitatea de a înstrăina, adică de a putea vinde sau transfera proprietatea asupra unei proprietăți, poate acorda un contract de închiriere a unui imobil. O entitate publică poate acorda, de asemenea, o închiriere de clădiri pe terenul său privat. Ambele părți își păstrează libertatea contractuală, cu excepția anumitor cazuri specifice și sunt libere să stabilească conținutul contractului lor și valoarea chiriei.
Contractul de închiriere are mari avantaje atât pentru proprietari, cât și pentru locatari. Constructorul, adică chiriașul, poate obține astfel terenuri fără a fi nevoie să le cumpere. Proprietarul, la rândul său, profită de ocazie pentru a-și putea profita domeniul uneori neutilizat în așteptarea unei vânzări.
Cum se formează ?
Contractul de închiriere a clădirii trebuie, pentru a fi format, să fie publicat în mod obligatoriu către serviciul de carte funciară competent, anterior biroul ipotecar, în scopul executării forței împotriva terților. Prin urmare, trebuie să fie stabilit fie printr-un act notarial, fie printr-un act sub semnătură privată (sau „sub semnătură privată”, adică prin acord stabilit de părți în scris și semnat de acestea sau de un agent) depus la minutele de rang de la un notar.