Venitul din închiriere alege planul potrivit; impozitare! Orpi sfaturi imobiliare

Postat miercuri 6 aprilie 2016 • Actualizat marți 7 mai 2019

Pentru declararea venitului din închiriere, alegeți regimul care se potrivește cel mai bine situației dvs.! Declarație „reală” sau „micro-teren” ?

alege

Regimul fiscal pentru chiriile primite este diferit dacă închiriați gol sau dacă închiriați mobilat. Închirierea goală este venitul din pământ si închiriere mobilată de profituri industriale și comerciale, activitatea fiind considerată comercială.

Fiecare venit are propriul sistem fiscal

După acest pas, se impune o alegere proprietarului proprietarilor de spații închiriate goale: dacă se alege unschemă simplificată numită „micro-foncier” sau înregistrați-vă într-un așa-numita dietă „reală” ?

În așteptarea publicării oficiale a noilor declarații fiscale, vă reamintim regulile aplicabile.

Regimul microterestru

Acesta este regimul care se impune în mod automat donatorilor care încasează bani în decursul anului venituri mai mici de 15.000 de euro, fără taxe. Simplificarea se concretizează prin absența unei declarații specifice. Locatorul care declară doar își completează declarația de impozit pe venit nr. 2042, pagina 3, caseta 4, linia BE:

Dacă închirierea durează doar o parte a anului, cei 15.000 de euro nu trebuie să fie ajustați pro rata temporis.
Cheltuielile și cheltuielile pe care le va avea locatorul pentru această proprietate de închiriere vor fi luate în considerare printr-o indemnizație fixă ​​de 30%. Aceasta înseamnă că nu se poate deduce nicio altă cheltuială. Administrația fiscală va calcula valoarea cuantificată a acestei indemnizații, având în vedere veniturile declarate.

Simplitatea acestei diete are dezavantajul: deficitele funciare. Dacă taxele sunt mai mari decât încasările, locatorul nu poate deduce dincolo de alocația standard de 30%.