Achiziționarea de bunuri în regim juridic și în regim de separare a bunurilor, Sena și
Regimul primar imperativ: protecția locuințelor familiale
În dreptul proprietății matrimoniale, soții nu pot, fără celălalt, să aibă drepturi asupra locuinței familiei sau a mobilierului cu care este mobilată. Faptele asupra locuințelor sunt acelea pe care un soț nu le poate face singur (articolul 215 din codul civil). Aceasta se numește co-management al soților. Conceptul de locuință este apropiat de cel de reședință, aici locuiesc soții (o situație de facto). Soții se angajează într-o comunitate de viață, protecția locuințelor este în vigoare până când hotărârea de divorț devine definitivă. Deci, dacă domnul semnează singur contractul de vânzare după un ordin de neconciliere, acest precontract este anulat, deși ordinul de neconciliere a atribuit proprietatea lui Monsieur, deoarece nu are forța de lucru judecat. (Curtea de Casație, iunie 2011)
Articolul 215 alineatul (3) desemnează soțul al cărui consimțământ nu a fost dat ca fiind singurul cu capacitatea de a solicita anularea actului de dispoziție referitor la locuința familială. Această măsură de protejare a locuințelor familiale este imperativă, se spune că regula este ordinea publică. Prin urmare, nu putem deroga de la acesta prin contract de căsătorie.
Regimul juridic al comunității s-a redus la achiziții pentru partajarea dezvoltării patrimoniului
Atunci când soții se căsătoresc fără contract de căsătorie, regimul juridic al comunității redus la achiziții se aplică în mod implicit. (articolele 1400-1491 din Codul civil). În regimul matrimonial legal, bunurile soților sunt împărțite în trei mase: masa bunurilor comune și masa bunurilor proprii ale fiecărui soț. Strict vorbind, aceste mase nu constituie patrimoniu: fiecare soț are doar un patrimoniu alcătuit din propriile proprietăți și drepturile lor în comunitate. Bunurile comune corespund achizițiilor. În sensul Articolul 1401 din Codul civil, constituie achiziționează proprietatea dobândită de soți (împreună sau separat) în timpul căsătoriei, cu titlu oneros. Prin urmare, bunurile comune sunt alcătuite atât din venitul soților, cât și din capitalul lor dobândit în timpul căsătoriei.
Achizițiile efectuate contra plată sunt obișnuite, sub rezerva achizițiilor efectuate cu fonduri proprii și pentru care s-au efectuat formalitățile de reutilizare. Achizițiile gratuite sunt excepțional de obișnuite atunci când donația este stipulată în comun pentru ambii soți sau autorul donației își exprimă dorința de a face din ea un bun comun (art. 1405 din Codul civil).
În cele din urmă, trebuie remarcat faptul că prezumția de comunitate joacă și un rol în determinarea bunurilor comune.articolul 1402 din Codul civil De fapt, orice bun mobil sau imobil al cărui niciunul dintre soți nu reușește să stabilească caracterul adecvat este considerat a fi achiziție comunitară. Astfel, dacă soțul care pretinde dreptul de proprietate asupra unei proprietăți nu furnizează dovada propriului său caracter, proprietatea intră în comunitate.
Regulile aderării (articolul 551 din Codul civil) se aplică în regimul juridic. Conform Articolul 551 din Codul civil, Tot ceea ce unește și este încorporat în lucru aparține proprietarului, conform regulilor care vor fi stabilite mai jos. Astfel, construcția unei case, finanțată din fonduri proprii, pe teren comun este obișnuită. Se aplică și subrogarea efectivă. Va juca automat, fără nicio formalitate specială, ori de câte ori un bun este înlocuit cu un bun comun.
Conform Articolul 1405 din Codul civil, bunurile personale sunt bunuri pe care soțul le deținea în ziua căsătoriei, bunuri dobândite gratuit în timpul căsătoriei prin moștenire sau cadou, precum și bunuri primite prin acord familial