Avantajele și dezavantajele revânzării LMNP

5 SFATURI NOASTRE pentru investiții în spații de cazare mobilate cu statut LMNP vechi ?

lmnp

Revânzare LMNP: valoare adăugată

În acest articol nu vom aborda tipul de închiriere imobiliară Pinel chirie direct, închirierea goală, cu reducerile sale de impozite, veniturile sale din proprietate dedicăm tema revânzării sub statutul LMNP.

Statutul de companie de închiriere mobilată profesională diferă de compania de închiriere mobilată neprofesională LMNP la momentul revânzării. Câștigul de capital imobiliar este un domeniu care se încadrează sub impozitul „câștigurile imobiliare” ale persoanelor fizice pentru LMNP și câștigurile de capital corporative.

LMNP va fi preocupat de câștigurile de capital imobiliare aplicate persoanei fizice. Aceasta înseamnă că trebuie să păstrezi proprietatea timp de cel puțin 22 de ani. În cele din urmă, pentru a fi scutiți de contribuțiile sociale generalizate, va fi necesar să așteptați 30 de ani de detenție.

Revânzare LMNP: avantajele

Achiziționarea unei închirieri mobilate neprofesionale mobilate în cadrul legal al închirierii mobilate non-profesionale LMNP are o serie de avantaje.

  • Există o particularitate în cumpărarea unui apartament mobilat, deoarece impozitarea inerentă vânzătorului nu duce la cumpărător. De exemplu, deprecierea activelor intră în vigoare conform datelor noii achiziții. Deci, acestea pot fi anulate în conturile vânzătorului și nu au consecințe pentru cumpărător.
  • Proprietatea mobilată dintr-o reședință deservită este în funcțiune. Aceasta nu este o achiziție de plan „orb”, aveți managerul la locul său, rata de completare și bilanțurile anterioare în fața dvs. pentru a vă forma o opinie. Știți, de asemenea, cifrele operaționale pentru a calcula rata de rentabilitate.
  • Actul semnat și la cheie, în mod logic, colectați veniturile obișnuite în urma vânzătorului, fără a aștepta sfârșitul site-ului ca într-o vânzare în starea viitoare de finalizare. Un punct esențial, locul unde se află reședința de serviciu. Prin definiție, urbanizarea nu este extensibilă, acest loc este îmbunătățit prin locația sa, expunerea sa, toate elementele care trebuie luate în considerare la cumpărare. Prețul de achiziție pentru apartamentele vechi mobilate este, în principiu, mai mic decât prețurile pentru apartamentele noi.

Revânzare LMNP și TVA

O particularitate merită explicație: vânzarea de spații de cazare mobilate între doi profesioniști supuși TVA-ului nu va fi regularizată.

Într-adevăr, din 1996, aplicarea articolului 257 bis din codul fiscal general specifică faptul că transferurile între supuse TVA-ului vor fi menținute în cazul în care cumpărătorul LMNP în regimul TVA și regimul real se angajează să reia obligațiile vânzătorului.