Fișierul de diagnostic tehnic imobiliar - wargny-lelong

OBLIGATORIE PRIVIND VÂNZAREA UNEI PROPRIETĂȚI CONSTRUITE

Articolul L271-4 din codul construcțiilor și locuințelor prevede că „în cazul vânzării în totalitate sau parțială a unei clădiri construite, un diagnostic tehnic, furnizat de vânzător, este anexat la promisiunea de vânzare sau, în absența unei promisiuni, la actul autentic de vânzare ".
Din 2006, DDT a reunit într-un singur document rapoartele, rapoartele și diagnosticele tehnice obligatorii destinate informațiilor cumpărătorilor în timpul vânzării imobilelor.
Ordonanța nr. 2005-655 din 8 iunie 2005 privind locuințele și construcțiile, rezultată din prevederile articolelor 19, 21, 41 și 42 din legea nr. 2004-1343 din 9 decembrie 2004 privind simplificarea legii a adunat toate aceste documente într-un singur fișier numit „fișier de diagnostic tehnic”.

Texte

imobiliar

  • Articolele L 271-4 până la L 271-6 din Codul construcțiilor și locuințelor
  • Articolele R 271-1 până la R 271-4 din Codul construcțiilor și locuințelor
  • Articolul L 274-4 din codul construcțiilor și al locuințelor
  • Articolele L 1334-5 și 6, L 1334-13 și L 1331-11-1 din codul de sănătate publică
  • Articolele L 133-6, L134-1, L134-6 și L134-7 din codul construcțiilor și locuințelor
  • Articolele L 125-5 din Codul mediului

REZUMAT

1. Care este obiectivul acestor controale? ?

2. CINE ÎNTOCMĂ FIȘIERUL DE DIAGNOSTIC TEHNIC ?

3. CARE ESTE COMPOZIȚIA DDT ?

4. SANȚIUNI PENTRU NEPRODUCEREA DDT ?

5 DIFERITUL DIAGNOSTIC

ANEXĂ - REZUMAT ÎN FORMA DE TABEL

1. Care este obiectivul acestor controale ?

Obiectivul controalelor sale este de a oferi informații mai bune viitorului cumpărător de la promisiunea de a vinde, dar și de a proteja oamenii de orice riscuri pentru sănătate întâmpinate în viitoarea casă cumpărată.

2. CINE ÎNSTALĂ FIȘIERUL DE DIAGNOSTIC TEHNIC ?

Pentru șapte diagnostice DDT, „diagnosticul” este o persoană cu garanții de competență și cu organizarea și resursele adecvate.
Această persoană trebuie să încheie o asigurare pentru a acoperi consecințele angajării răspunderii pentru intervențiile sale.
Nu trebuie să aibă nicio legătură de natură să submineze imparțialitatea și independența acesteia, nici cu proprietarul sau agentul său care îl solicită, nici cu o companie capabilă să efectueze lucrări la lucrările, instalațiile sau echipamentele pentru care este unul dintre documente. se solicită alcătuirea diagnosticului tehnic. (Articolul L271-6 din codul construcțiilor și al locuințelor).

Pentru cel de-al optulea diagnostic de DDT, referitor la salubrizarea individuală, acesta este SPANC competent.

3. CARE ESTE COMPOZIȚIA DDT ?

„DDT” este un document rezumat care reunește toate diagnosticele. Vânzătorul are obligația de a oferi cumpărătorului informații despre starea de sănătate a proprietății supuse vânzării, se angajează să furnizeze acest fișier de diagnostic tehnic care va varia în funcție de caracteristicile acestuia din urmă.

Până în prezent, niciun model de DDT nu a fost impus de guvern; poate fi deci o simplă compilare a celor 8 diagnostice care o alcătuiesc, uneori însoțită de un rezumat.

4. SANCȚIUNI PENTRU NEPRODUCEREA DDT ?

Pentru șase diagnostice, o singură sancțiune: vânzătorul nu poate fi scutit de garanție împotriva viciilor ascunse legate de diagnosticul (diagnosticele) neprodus de el.
Declarația riscurilor naturale și tehnologice (ERNT) are o caracteristică suplimentară, deoarece implicit permite cumpărătorului să continue cu soluționarea contractului sau să solicite judecătorului să reducă prețul.
Numai eșecul diagnosticului de performanță energetică (DPE) nu este penalizat în relația dintre vânzător și cumpărător, conținutul acestuia din urmă având doar valoare informativă pentru cumpărător.

5. DIAGNOSTICUL DIFERIT

Conducerea
Vopselele cu plumb sunt încă prezente în unele locuințe construite înainte de 1948, care pot provoca intoxicații grave (otrăvire cu plumb); Acesta este motivul pentru care constatarea riscului de expunere la plumb (C.R.E.P.) acoperă clădirea afectată total sau parțial de locuința care a fost construită înainte de 1 ianuarie 1949.
Acesta este prevăzut de articolul L 1334-5 și 6 din codul de sănătate publică.

Trebuie să se refere la o clădire rezidențială sau o parte dintr-o clădire alocată locuințelor în cazul unei clădiri mixte.

Constatarea se referă doar la acoperirile private ale locuinței, inclusiv la acoperirile exterioare și în cazul vânzării unui lot condominial, constatarea se referă doar la părțile private alocate locuinței, chiar dacă CREP-ul privind zonele comune trebuie, de asemenea, să fie prezentată de managerul coproprietății.
Acesta trebuie să descrie starea de conservare a acoperirilor și trebuie să includă o notă informativă care să rezume efectele plumbului și orice măsuri de precauție care trebuie luate.

Valabilitate:
Este nelimitat dacă diagnosticul este negativ. Pe de altă parte, dacă conținutul de plumb depășește un prag stabilit de reglementări; diagnosticul este valabil timp de un an.

Azbest
Clădirea construită pentru care s-a eliberat autorizația de construire înainte de 1 iulie 1997 trebuie să facă obiectul unei declarații care să indice prezența sau, după caz, absența materialelor de construcție sau a produselor care conțin azbest (articolul L 1334-13 și articolul R 1334- 24 din codul de sănătate publică).
Această stare va indica în special locația și starea de conservare a acestor materiale și produse.
Dacă vânzarea se referă la un lot de condominiu, statul trebuie să vizeze porțiunile private. Părțile