Acceptarea clădirii Acesta este modul în care constructorii se pregătesc în mod optim
Odată cu predarea clădirii, clientul preia proprietatea nou construită de la firma de construcții - nu numai spațial, ci și legal. Tot ceea ce nu este reglementat până atunci poate ajunge să fie scump. Prin urmare, un raport de acceptare a clădirii este obligatoriu. Puteți afla ce altceva trebuie să pregătiți și unde puteți găsi ajutor de specialitate aici.
Semnificația juridică a inspecției clădirii
Până la acceptarea clădirii, contractantul clădirii este în primul rând responsabil: trebuie să se asigure că casa este construită așa cum este în contractul de clădire. Dacă ceva nu merge bine, el trebuie să se ocupe de corectarea oricăror deficiențe. Cu acceptul, totuși, multe sunt în mișcare legal:
Inversarea sarcinii probei: Dacă în calitate de constructor descoperiți defecte, trebuie să demonstrați că vina este compania de construcții. Acest lucru este adesea foarte dificil. Rezultatul: trebuie să plătiți singur pentru reparație.
Ultima tranșă se datorează.
Obligația de garanție începe: Dacă au existat dovezi ale unei construcții defectuoase, îi puteți responsabiliza pe meșteșugari pentru încă patru până la cinci ani. Dacă acceptați construcția prea devreme, aveți mai puțin timp pentru a aplica cererile.
Răspunderea vă revine: Până în prezent, dezvoltatorul era responsabil cu asigurarea casei împotriva furtului, deteriorării și altele asemenea. Acum această responsabilitate este a ta.
La defecte grave pe care nu le-ai putut vedea în timpul acceptării, aveți în continuare opțiuni legale mai târziu - de exemplu, puteți solicita daune contractantului de construcții. Cu toate acestea, acest lucru este obositor, obositor și scump. Deci, este mai logic să pregătiți corect transferul de la început.
Protocol de acceptare a construcțiilor: formalități și listă de verificare
Pentru ca toată lumea să știe unde se află la sfârșitul zilei, un raport de acceptare a clădirii are sens. Aceasta include:
- Numele dumneavoastră
- Adresa șantierului
- Data și locul acceptării
- Data și numărul comenzii contractului de construcție
- Serviciile (parțiale) care urmează să fie acceptate
- Lista defectelor, inclusiv fotografii
- Termenul de remediere a defectelor și noua dată de acceptare
- Semnături de la proprietarul clădirii, dezvoltator și, dacă este necesar, martori care au fost prezenți la acceptare
Raportul de acceptare a construcțiilor este valabil și fără semnătura companiei de construcții, deoarece trebuie să fie răspunzătoare pentru defecte. Cu toate acestea, un protocol detaliat, recunoscut reciproc, face lucrurile mai ușoare.
Ar trebui să acordați o atenție deosebită următoarelor puncte - de preferință împreună cu un expert:
- faţadă
- Uși, ferestre, porți
- sus, acoperiș
- Conexiuni și linii de alimentare: apă, electricitate, gaz, canalizare, internet,
- sisteme tehnice: încălzire, alimentare de urgență, aer condiționat, prize, lumină, interfon
- Camere: dimensiuni, pardoseli, tavane, pereți
Nu vă fie teamă să documentați toate defectele și pentru a solicita corectarea - acest lucru este absolut obișnuit, iar companiile de construcții sunt obișnuite cu aceste cerințe suplimentare. Este important să vă cunoașteți drepturile și să nu vă permiteți să profitați. În plus, aflați la timp despre bonitatea companiilor de construcții pe care le-ați selectat. O interogare în avans vă împiedică să vă implicați în falimentul unui debitor.
Ajutor de la profesioniști: experți pentru acceptarea clădirilor
Multe neajunsuri sunt abia sesizate pentru profan. Prin urmare, este logic să obțineți ajutor profesional pentru inspecția clădirii.
Persoanele de contact adecvate sunt, de exemplu:
- TÜV
- Asociația constructorilor privați (VPB)
- Bauherren-Schutzbund e. V.
- arhitecți și ingineri civili locali
Cost: Ar trebui să planificați câteva sute de euro pentru a vă însoți până la data acceptării. Cu toate acestea, puteți avea tot procesul de construcție însoțit profesional. Atunci ar trebui să planificați câteva mii de euro ca onorariu pentru expert. O investiție mare, dar poate merita dacă luați în considerare costurile oribile la care vă puteți aștepta de la defectele de construcție nedetectate.
Acțiunea decisivă poate fi considerată acceptarea clădirii
În mod ideal, aveți un raport detaliat de acceptare a clădirii. Dar chiar și fără un protocol, șantierul poate fi considerat acceptat - uneori chiar și fără ca tu să fii acolo. Acest lucru se întâmplă atunci când din acțiunile dvs. s-ar fi putut concluziona că sunteți de acord cu clădirea, de exemplu:
- Permiteți să treacă perioada de acceptare a construcției stabilită de companie.
- Vă mutați în casă.
- Transferați ultima tranșă pentru construcția casei.
Refuză acceptarea?
Dacă totul nu este în regulă cu casa și nu toate obligațiile din contractul de construcție au fost îndeplinite, puteți refuza complet acceptarea clădirii în conformitate cu secțiunea 640 din Codul civil german (BGB). Alternativele la aceasta:
- Acceptare parțială: Acestea sunt adesea dificile din punct de vedere legal, deoarece diferitele faze de construcție au perioade de garanție diferite. În plus, discrepanțele pot apărea rapid dacă apar defecte în timpul lucrărilor de urmărire pe o secțiune care a fost deja eliminată.
- Acceptați construcția, dar vă rezervați dreptul, pentru a cere executarea corectă a punctelor defecte.